Как работим ние - принципите на предлагане на оферти за недвижими имоти
По начина, по който работим, събираме голямо количество информация. За да се обработва по-лесно информацията, всички оферти обелязваме върху карта на землището. Така получаваме "Ценова карта", по която Вие много лесно може да разберете цените и предлагането в региона. С червен цвят са маркирани парцелите за продажба, с лилав цвят - парцели на които е сменен статута на земята (за неземеделски нужди). С жълт цвят е маркирана регулационната зона - най-често това са дворни места.
Картите с маркираните недвижими имоти в сайта са с намален размер, за да получите обща представа за количеството оферти, местоположението. Когато клиентът пристигне в офиса показваме му детайлна карта с цените на имотите, размера на имотите, може да види точното географско местоположение на имота. Предлагат се и най-новите оферти. Всички карти са синхронизирани с глобалната система за позициониране - GPS. Това означава, че знаем точно всички координати на парцелите. Къде започва и къде свършва имотът, каква е ориентацията на имота. По този начин избягваме грешки, когато собственикът на недвижимия имот не знае точно местоположението на имота и показва грешни граници на агента/посредника. Така спестяваме Вашето време и даваме точна информация. Не е тайна, че даже опитни агенти, които работят от давна в този регион, правят големи грешки за местоположението на недвижимия имот. Най-често неспециално, а поради липсата на обекти, по които може да се ориентира. Даже обектите, по които се ориентираме, например селски пътища (път, който минава през ниви, неасфалтиран) най-често водят до грешна ориентация, защтото не отговарят на даните посочени в кадастъра. Например в райони с хълмиста местност неточната информация за местоположението на недвижимия имот за инвеститора може да бъде фатална. Представете си парцел, който се намира 20 метра в страни, от където почти изчезва панорамата за която сте платили.
Пример от карта с намален размер, за да получите обща представа:
Пример от карта с реален размер (само при нас):
Такава "Ценова карта" ще видите на екрана на компютъра при обникновен оглед на местноста (нампример търсим имот в района на село Близнаци). "Ценовата карта" позволява да видите цените на съседните имоти, размера на имота, алтернативни варианти в съседство и в района. GPS системата на екрана на компютъра показва точно до кой имот и в кой край на недвижимия имот се намирате. Всичко можете да видите точно и бързо.
Предполагам, че търсим парцел за жилищно строителство. При оглед на местностите и гледайки ценовата карта на недвижимите имоти, лесно разбирате няколко факта:
- През имот No: 742 - 3.3 дка минава електропровод 20кВ (високо напрежение). Това означава, че върху имота има ограничение за строителство под електропровода на 11 м. от оста в двете посоки. След малко ще разберете, че продажната цена на този недвижими имот е просто абсурдна;
- Имот No: 716 - 11 дка се продава по цена 25 евро кв.м. Този вариант е по-добър от предишния вариант, но цената не отговаря на пазарната;
- Имот No: 727 - 5 дка се продава по цена 6 евро кв.м. Имотът е много интересен, защото има лице на път с първа категория. Но това не отговаря на нашите изисквания, защото не се разрешава смяна на предназначението на имота за жилищно строителство до първокласен път. А формата на имота не е много добра (доста тесен за 5 дка);
- Имот No: 715 - 5 дка се продава по цена 10 евро кв.м. Ако няма по-интересен вариант, в момента този имот ще излгежда най-подходящ за закупуване;
- Имот No: 717 - 7 дка се продава по цена 6 евро кв.м. Формата на имота е добра и той е разположен близко до асфалтовия път и се продава на нормална цена. След направения анализ отбелязаме за себе, си че имотът е интересен.
Разглеждаме и други местности и търсим и други подходящи недвижими имоти...
Каква полза получавате от това?
- Спестявате време, всичко е на едно място.
- Веднага получавате точна информация за местоположението на недвижимия имот. Собствениците на нивите исключително рядко трасират своите ниви. Ние решаваме този проблем. В същност можете сами да поръчате да Ви трасират имота, но това струва време и плащате за своя сметка.
- Лесно и бързо разбирате пазара на недвижимите имоти в България.
